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柬埔寨|投资新蓝海,鲜有的美元资产配置地,高增值潜力!

2019-08-08
浏览次数:1598 次
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记得吴晓波先生在2018年跨年演讲中说过,“买好资产,投穷国家,用人民币的泡沫淹没全世界。”这句话听起来虽然有些夸张,但投资的精髓可以说被一语道破。



什么是“好的资产”

对于海外房产来说,它不一定是好的商品,但一定要是好的产品。

这一点相信大家可以理解,但在甄别好的房产投资项目时就需要投资者敏锐的洞察力和辨别力了。好的房产项目一定要地段好,投资回报率高,在市场定位上一定不要有定位偏差的问题,这就包括它的价格、位置、功能定位等。同时一个好的海外房产投资项目,还应该是所在国家政策宽松的、国家本身经济发展具有广大潜力的,可以说处于经济低洼地带同时政治稳定的,这种房产投资项目,看中的不仅是它的现在,投资的更是它的未来。

再或者,很多投资者会倾向于选择经济社会发展已经相对完备,具有稳定的市场需求且鼓励海外投资的地区,比如欧美澳等传统的老牌资本主义市场。

它们早先已然是海外置业的热门国家,是海外置业的不错选择,但同时由于经济社会发展完备,其相应的管制政策就比较多,比如高昂的房产税,美国根据每个州不同的情况大约在每年1.5%-3.5%,持有成本比较高。而且维护成本也不低,房屋、草坪、泳池、木质结构家庭卫生清理等,都需要较高的费用,这些在欧美国家是普遍的情况。


另外,例如澳洲等很多发达国家还出台了海外买家税,这样的话你的置业成本就已经高出当地人很多了,还指望短期内收回成本吗?

如果以上情况你刚好中招,那么柬埔寨的海外房产也许更加适合你。


柬埔寨经济低洼、高增长,增值潜力无限

我们需要什么样的投资?

有极高的现金流回报

稳定的货币,对冲汇率风险

真正的洼地,有很大的资产增值周期

投资终归是为了更好的收益,中国人投资海外市场已经很久了,随着出海经验的增加,投资也逐渐变得理性和多元化,不再紧盯欧美老牌房产市场,近些年将目光转向东南亚房产市场,随着泰国、菲律宾等房产市场炒的火热,柬埔寨作为海外置业新蓝海引起很多投资者的注意,有人说投资柬埔寨是勇敢者的游戏,其实,目前柬埔寨的某些国情和前三十年的中国很像,又是一带一路受惠国,中国在柬埔寨基建方面也有很多援助和投资,可以说,柬埔寨未来的发展是十分稳健的,房产市场潜力不容忽视。


01

东盟核心每年7%GDP高增长

整个东南亚目前已连续十年是全球经济增长最快板块,东盟国家平均GDP增长率超5%,柬埔寨连续多年GDP增长率都在7%以上,并已连续多年排名GDP增速世界前十,甚至超过中国。东南亚地区是未来二十年世界经济增长中心,是现在世界最值得投资的区域,是最有潜力的区域。

可能很多人还不了解,柬埔寨经济增速目前全球前十,在很多人的印象中,柬埔寨是一个贫穷落后,基础设施贫乏甚至吃不饱饭的地方,其实这是存在很多偏见的看法。

柬埔寨政治稳健保守,佛教立国,自1980年起,就保持着长达20多年的稳定发展;GDP连续八年保持在7%以上,由于其稳定且可持续的经济发展特征,被很多欧美国家预言可能复制中国经济发展奇迹的国家,除了中国、印度,很难有经济增速长期保持7%的国家。


02

年轻人口国,城建发展迅猛

柬埔寨大部分人口在30岁以下,人口极度年轻化,人口红利巨大。由此带来的生产力也是十分强劲,经济发展势头迅猛,其首都金边是世界人口流入排名第3的城市,对房地产销售和租赁市场有极大需求,房产市场繁荣;再加上其稳健高速的经济增长,房产价值稳升不降,为海外投资提供了优渥的土壤。

柬埔寨美元资产国,外汇自由流通

大家都懂的道理是,投资单一币种不利于对冲汇率风险,资产多元配置才能有效规避汇率风险。从这方面来看,配置一种美元资产显得尤为重要。美元是全球的硬通货,配置美元资产是当下投资的较为稳妥的选择。
柬埔寨是亚洲唯一一个主要使用美元流通的国家,几乎所有交易都由美元来结算,而且外汇无管制,是世界上经济最自由的国家之一,即使你带着大笔美金出境,也不会被拦下。而柬埔寨的金边素有小香港的称号。


在这样的大背景下,柬埔寨的正宗美元资产能强烈抵御货币资产缩水问题,保证资产安全。

此外,柬埔寨的银行存款利率在全球也是属于比较高的,加华银行作为柬埔寨最大的本土银行,其利率24个月定期达到5.5%,柬埔寨瑞尔定期存款利率两年可达8%。如果你将柬埔寨的房屋投资所得以美元资产形式存入当地银行,也是有一笔稳健的可观收入的。

另外,柬埔寨政策支持非CRS,享31国贸易优惠。并且柬埔寨享永久产权,免征境外收入税,遗产税。

全球前十的租金回报率,一带一路受惠国

说起房产投资的重要指标——租金回报率,不如我们来做个对比,北京1.5%,曼谷4-6%,胡志明5-8%,新加坡2-3%,而柬埔寨却可以高达6-8%,核心地段甚至可以奔10%!

柬埔寨租金回报排名全球前四,首都金边平均6.92%,选择好项目,租金能到8-10%。


上图最新出炉的数据我们可以看出,柬埔寨2019年上半年其租金率整体仍然呈上涨趋势,未来仍将继续上涨。

此外,柬埔寨同时也是我国一带一路政策的受惠国,我国在柬投资基建涉及各行各业,中国也是柬埔寨最大的投资国之一。中国的支持将会给柬埔寨带来更多机遇和发展前景。

柬埔寨作为房产投资新蓝海,鲜有的高增长潜力,同时又是美元资产配置的属性,是值得广大投资者考虑的,这个大环境下,不妨为自己多投资一条选择。


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