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马来西亚房产价值您真的了解吗?

2019-07-31
浏览次数:1620 次
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在国内经济形势高速发展的今天,越来越多中国人的投资意识已经觉醒。而随着国内房市限购、调控政策的不断出台,也让人们把置业投资的目光焦点,逐渐从国内转移到海外。


其中,马来西亚凭借优越的地理位置、相对稳定的回报率以及优厚的政策支持成为海外资产配置的热门选择区域之一。作为马来西亚首都—吉隆坡更是有着不可忽视的房产投资价值。


尤其是在继李嘉诚等人选择撤资内地转投资马来西亚以后,许多国内投资人纷纷接踵而至,马来西亚的房产项目一度久居房产投资界的桂冠。


为何马来西亚的房产项目格外备受瞩目?究其原因,不乏是因为其升值潜力巨大,以及价格和地理环境优势等等。



大势所趋:马来西亚进入经济快车道、地产黄金期



为吸引外商投资,马来西亚政府做了不少努力。2010年9月马来西亚推出的经济转型计划(ETP),拟用1720亿林吉特(现在约合2757亿人民币)打造“大吉隆坡计划”。


该计划最终目标是让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市,成为世界经济成长率最高城市前20名,同时将大吉隆坡地区人均年收入推至1.5万美元。该计划还主张,要推进马来西亚房产的永续发展。


于是马来房地产市场开始走热。从2001年到2009年,马来西亚吉隆坡的房价平均涨幅仅3.2%。从2010发布“大吉隆坡计划”,房价平均涨幅达每年9.7%。



第二家园计划:保留中国国籍,享受世界资源



欧美发达国家有很强的文化壁垒,以及在饮食、交流、习惯的不一致,许多国人移民欧美后,仍然生活在中国。而放弃中国国籍又会造成很大的不便。


马来西亚第二家园计划,除了在马来没有选举权和被选取权,几乎拥和当地人相同的权利,不似移居,胜似移居。不仅可以保留中国国籍,又可以享受马来优质的教育、医疗资源和服务。


用低廉的价格,享受世界一流的教育资源



马来西亚是英联邦国家,99%的院校采用全英文授课。历届政府对教育的投资在财政预算中总是高居第一,所以马来西亚的首都吉隆坡拥有32家国际学校,所获学历全世界认可。而广州只有4家,北京也不过10多家,如此集中的国际学校足以说明马来西亚的教育实力。

刚需增长:人口增长,带动住房需求



规划称,到2020年吉隆坡地区人口将从现有的600万人增至1000万人,政府还推出免税10年的政策奖励,邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点,吸引国外人才。如原来在新加坡的可口可乐、微软、乐高公司、美国的麦克德莫特公司等,都搬迁到地价便宜、政策优惠、交通便利的马来西亚。




前景看好,投资回报可观



吉隆坡是马来西亚首都,集经济、政治、文化中心于一身,因此房价也是马来西亚最高的,同时未来房价飙升可期。

目前,马来西亚房价全球第99位,但投资回报率却排名全球第9位,是绝对稀缺的投资标的。

投资门槛低,永久产权,无遗产税



相比于中国房屋的70年产权,马来西亚房地产从产权上分为永久地契产权(所谓“永久地契产权”是指购房者永久拥有房子的所有权,永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权)和99年地契产权。


无论是永久产权还是99年产权,在法律上都明确规定,作为地上附着物的房屋是永久性产权的。


99年后任何机构要用这块地皮,不仅要补偿房产价值,同时也需向业主购买地皮。拥有土地所有权的,就不需要像在美国那样,每年缴纳高昂的房地产税。此外,马来西亚不设遗产税,财富可以世代传承。


侨居海外房产投资移民公司以专业团队,丰富经验,为您提供最新的房产信息以及相关法律规定,保障购房的顺利进行以及后续的投资移民居留的顺利办理,欢迎大家前来咨询。

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