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大环境利好,菲律宾房产全面爆发,将迎来新的黄金期!

2019-07-25
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菲律宾,一个正在剧烈蜕变、悄然在全球市场上崭露头角的城市,其背后有着最为重要的三大推手,一是地产 ;二是基建;三是博彩。


在菲律宾,但凡沾染上这三大推手的资产,价值连年上涨,势头堪比G20后的杭州地产市场。


众所周知,G20是杭州房价的分水岭,在这之后杭州的房价分为两种,一种是G20前的波澜不惊,一种则是G20后的水涨船高。凭借一带一路百亿合作大举进入公众视野的菲律宾,曾经在大多数人的眼中充其量不过是一个旅游度假的好去处,破败的城市、低廉的消费、混乱的治安是各类媒体给它下的定义,但事实呢?

事实上,菲律宾的成长速度,另人惊叹,他更像一台马力十足的引擎,在推动城市基建发展、人口收入水平、东南亚经济版图迭代上,表现卓越。当全世界的目光被吸引至此,意味着菲律宾房产的黄金时期已经到来。

那么,菲律宾房产究竟魅力何在呢?



菲律宾房地产市场的魅力


01

地理独特,海上贸易强国

菲律宾是个岛屿国家,共有大小岛屿7107座,也有“千岛之国”美称,海景资源得天独厚,旅游业非常发达。


由于四面环海,没有接壤国家,使得菲律宾拥有强大的海上贸易实力。目前菲律宾与150个国家有贸易往来关系,主要贸易伙伴为中国、日本、美国、香港、韩国和新加坡等。



02

菲律宾经济增速亚洲第一

从2010年至2017年,菲律宾GDP平均年增长率为6.3%。

2018年第一季度,菲律宾的GDP达到6.8%,与中国持平,2018年GDP增长率为7-8%。而GDP强劲增长速度还将保持下去,未来的菲律宾将成为全球增长最快的经济体之一。



03

年轻人口多,人口红利大

菲律宾正值壮年时期,平均人口年龄是24岁,人口增长率接近2%,预计直到2050年之前,菲律宾的人口结构依然处于增长状态。


按照这一增长速度,菲律宾人口红利至少能释放40年,期间有大量的年轻劳动力进入市场,不仅促进经济的发展,也将产生庞大的住房需求。



04

房价连续上涨,投资前景诱人

受到经济发展的影响,从2010年,菲律宾的房价就一路上升,今年已经是处于房价上涨的第10年。


05

亚洲租金收益率第一名

据房地产研究网站报告显示,菲律宾的租金收益率高达7.51%,要知道国内一线大城市北上广深的租金收益率都在2%一线,成为了亚洲租金收益率第一名。


其中首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%,可以说菲律宾的租金回报率是相当给力,而且近两年还呈上涨趋势。


06

房产投资40%占比,买到就是赚到

菲律宾的房产只对外销售40%份额,其余60%销售给当地人,常见的40%日光盘就是这样来的,一栋楼40%份额销售完毕,剩余的仍在销售。

尤其是近年来,菲律宾房产异常火热,大量中国投资者涌入,如果没有这一政策限制,相信菲律宾绝大部分房产将落入中国籍买家手中。


07

海外汇款年年攀升,市场需求增大

海外汇款年年攀升,市场需求增大

菲律宾汇款年年攀升,归功于1000多万海外务工人员。2015年为285亿美元,2017年,菲律宾成为第三大汇款接受国,总计达690亿美元。


那么这些海外务工人员,在外赚到钱了,回国买房是必需的,所以菲律宾的房产市场内需是充足的,而且据《美国新闻和世界报道》显示,菲律宾是最具投资价值的国家。


08

旅游资源丰富

菲律宾享有“西太平洋明珠”的美誉,是一个美丽的群岛国家,拥有丰富的原生态海岛资源、多元化风情、愉悦购物体验等,每年吸引大量游客到访,度假、投资两相宜。



09

中菲关系好,大建特建

随着“一带一路”的开展,中菲两国不断加强来往,对华友好态度日益升温,而中国也成为菲律宾第一大贸易伙伴,第二大游客来源地,每周中菲来往的航班就达300多架次。


自从2016年中菲律宾总统杜特尔特上台以来,就“大建特建”基建,据统计,目前菲律宾全国新的基础设施正在实施或筹建的约有600多个,价值1800亿美元。


如今菲律宾的首府大马尼拉,就像80年代的深圳,到处都是热火朝天的建筑工地,洋溢着蓬勃的活力。



10

优于其他国家政策

菲律宾靠近中国,国内有多条航线飞往菲律宾;

房价相比国内更实惠,无公摊,精装修

永久产权,无遗产税;不限购,所见即所得,私人财产收法律保护;

无论是投资、留学、移民,在菲律宾都能享受特权与便利,无不吸引着投资者的青睐;

菲律宾重视房地产的发展。抓住最佳投资期。


菲律宾房产投资 抓住黄金期


随着"一带一路"战略的深入,菲律宾房地产市场将迎来新的投资购房热潮,目前菲律宾房产还处于早中期阶段,未来应还有很大升值空间,投资潜力不言而喻,现在无疑是最佳的投资时机。




伴随着菲律宾人口和经济的双重增长,住房刚需必然会更加凸显出来,加上菲律宾房产的高回报性,也会吸引众多国际资本前来投资,菲律宾的房产必然会点燃接下来十多年的楼市激情,再次上演“中国楼市”翻倍式疯狂,这里就是一片亟待开发的蓝海,也是东南亚接下来的投资沃土。


侨居海外房产投资移民公司以专业团队,丰富经验,为您提供最新的房产信息以及相关法律规定,保障购房的顺利进行以及后续的投资移民居留的顺利办理,欢迎大家前来咨询。

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