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菲律宾房产投资值不值?让数据告诉你

2019-07-25
浏览次数:2708 次
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目前,菲律宾购房移民以超高性价比,跃居东南亚移民热门项目,并被越来越多的中国申请人熟知,申请人数屡创新高。大部分人买房首要是为了移民,而在移民收获身份的同时,菲律宾房产的投资收益以及未来的增长潜力,同样无可限量。


市场行情


中国房产:房价虚高,北京、上海这类一线城市房价5万多一平,中心地段的房子价格更是高到逆天。


菲律宾房产:受经济影响,房产市场正处于上升初期。菲律宾马尼拉均价大约2—3万,且大多是精装修、无公摊面积,相对比国内要更划算。


投资收益


中国房产:数据显示,北上广深这样的一线城市租金回报率仅1.37%-1.69%。而在二线城市中,厦门的租金回报率低至1%,需要100年才能回本,深圳的租金回报率以1.38%排在第95位。


菲律宾房产:菲律宾房价近几年来稳步增长,投资空间广。据菲律宾中央银行9月份数据显示,菲律宾连栋房屋的平均价格记录到了13.3%的双位数增加,公寓单位增加9.1%,单独房屋增加0.6%。


与此同时,菲律宾的房产出租回报可达7.53%,首都马尼拉房产租金收益更是高达8.98%,有着领先亚洲的高租金回报率!


政策鼓励


中国政策:在经济调整的状态下,中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高,并且国内对购房实行“限购令”。


菲律宾政策:在菲律宾,购置政府指定的房产即可获得退休移民身份。外籍置业者没有限制购买住宅套数,但同一项目只能拥有40%份额,且菲律宾采用美国法律体系,充分保护个人的私有财产。


购房面积


中国房产:国内的房产是算建筑面积的,有公摊,走廊、过道、电梯间等都会算在内。


菲律宾房产:菲律宾的房产算的都是使用面积,相比起来划算得多。


房子产权


中国房产:国内买房,大产权70年,小产权50年。


菲律宾房产:菲律宾的房产却是永久产权的,购买的房产可以永久持有,将来可以直接给子孙后代,世代传承。


房产装修


中国房产:国内买房,毛坯房很多,交房以后还得自己掏钱装修,就算买精装修的房子,装修效果也跟样板间不一样。


菲律宾房产:房产的建筑标准很高,且基本上是精装修,拎包入住。


很明显,在菲律宾投资房产,不管是在市场的房价、租金收益、政策的措施、房屋面积产权和装修上,菲律宾都要远远领先于在国内投资所得收益。


同时,菲律宾经济的稳定向好以及持续的增长势头,也早已成为投资客备受关注的海外投资热点。



菲律宾购房火热还有哪些原因?


菲律宾的低房价和高需求给投资者带来了高收益。在大多数国家首都的回报率仅维持在3%的同时,菲律宾首都马尼拉部分公寓以6%-10%的回报率跃居高位。




1、加上菲律宾优惠的“退休移民”政策,5万美元购买房产,即可一步到位获永居身份,无论是投资、退休(世界著名退休胜地)、留学(全球第三大英语国家)、移民,都能享受特权与便利,无不吸引着投资者的青睐。


2、加上前不久中菲两国的国事访问,签订了约30项合作协议,中菲两国全面战略合作关系达成、人民币与比索可直接交易等举措,未来菲律宾的房地产市场将持续看好。


总结:抓住最佳投资期,才能实现资产全球最优布局!


侨居海外房产投资移民公司以专业团队,丰富经验,为您提供最新的房产信息以及相关法律规定,保障购房的顺利进行以及后续的投资移民居留的顺利办理,欢迎大家前来咨询。

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