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泰国买房置业投资指南

2019-07-24
浏览次数:8521 次
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其实分析判断一个海外国家的房产市场发展很简单,就两个关键因素:未来经济走向、人口密度需求。和世界上众多发达国家相比,泰国无疑处在一个经济发展上升期,各主要城市基础设施每年都在大幅度的规划和建设,这无疑给了房地产市场一个得天独厚的成长通道。作为全世界最大的旅游国之一,泰国的外来人口密度之高也让整个国家尤其是曼谷、芭堤雅的高端房屋入住率和租售比达到一个居高不下的水准。纵观这一切,泰国方式近两年来称为中国投资客眼中的热土也的确是有据可循,那么我们就来总结下2017年泰国房产的表现,也预测下2018年它的趋势和走向吧。




泰国仍是中国投资客追捧地


泰国现在是中国房地产投资的最佳热门目的地之一,报告指出。在2010年时候,几乎很少有中国人在泰国买房,直到近两年泰国移民局的数据显示称,每年赴泰的中国游客平均超过120万人,其中也不乏相当数量的海外购房者。


由于国内的外汇管制政策让一部分中国海外置业者一度处于犹豫状态,但在调查三分之一潜在的客户中,仍然报告有意向在两年内购买一套泰国房产。


中国目前在泰国购买房产主要集中在芭堤雅,看中的是芭堤雅这边的市场稳定,且认为在近几年还会持续上涨;第二个投资目的地是曼谷,其次是普吉岛和清迈。其它的选择在了冷门地!


泰国现在的房地产更多的是在发展阶段,具有相当高的租金收益率诱惑。泰国就像中国在20世纪80年代,一切都在等待伟大的繁荣。63%的人投资房产大约在100-200万元人民币,还有22%的人大约投资资金约在50-70万人民币左右,甚至有购买低于50万人民币。当然,高端曼谷的黄金区域还是广受追捧,大约三分之一的买家愿意投资500多万人民币投资曼谷豪宅公寓。但相比于国内的房地产市场,泰国却远远低于中国一线城市持续多年的房地产市场高价。


泰国各地房产的优势



曼谷房产
推荐理由:


曼谷作为泰国的首都和经济中心,是泰国最大的城市,也是整个东南亚的第二大中心城市,GDP占泰国总量的44%
拥有几十所泰国最好的大学
一年接待近2000万的旅客,曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。


曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班,交通及其便利。
拥有泰国**的证券交易所
世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷,经济地位卓越
曼谷集中了泰国80%以上的富裕阶层


芭堤雅房产
推荐理由:


芭提雅是泰国最热门的旅游目的地,度假天堂、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉
缤纷无休的夜生活,是全球著名旅游目的地
20多个高尔夫球场,6个游艇俱乐部,非常适合潜水、冲浪
10所国际知名学校,3所国际医院


24小时便利店7-11约1000多间,夜间购物随处可见
距离曼谷147公里,是曼谷人周末度假去处
离曼谷机场约120公里,车程1小时(不堵车),有直达高速,出行便利
曼谷机场至芭提雅高铁在建,朋友公司负责这次中国高铁出口,预计在2018年建成,届时两地车程将缩短为20分钟
芭提雅机场已启用,有直飞国内部分城市航班,更多线路正在增加


房价公寓比中国青岛便宜,但是带装修;别墅是青岛的1/2,但是带私家泳池
房产租客以欧美客人长租为主,质量较高,房租高,租金回报率大约8 -12%
房价上涨快,别墅类年增长约10%,公寓类更高一些,个别开发商一手项目去年价格年增长30%
无与伦比的永久产权
租客以欧美人为主,租房以养老度假为主,多数为长租客,租期最短半年,日韩租客会在1-3个月


普吉岛房产
推荐理由:


普吉岛是泰国的著名景点,享誉世界
普吉岛有泰国第二大国际机场,与国内部分大中城市有直飞航班,交通较便利
有数个高尔夫球场,有泰国顶级游艇俱乐部
度假而非养老胜地,因而租客都是短租客,出租不稳定


清迈房产
推荐理由:


清迈是泰国第二大城市,北方地区中心城市
天然环境非常优美,是泰国的山地城市
气候凉爽,是著名的避暑胜地


生活节奏很慢,旅游服务业发达,非常适合养老
机场有直飞国内部分城市的航线,但大部分城市需要到曼谷转机
清迈房价不高,新建**修公寓房均价8000-9000元人民币每平方米


华欣房产
推荐理由:


曼谷西南部海滨城市,与芭堤雅隔岸相望,距离曼谷西南281公里
华欣是泰国最传统的海滨胜地,皇室贵族们每年都会到华欣住一段时间


华欣是泰国富人最喜欢的度假胜地,房产购买者泰国人居多
有30多家高尔夫球场,其中有一半都是PGA顶级球场,每年能吸引众多日韩港台高尔夫玩家前往,租金回报率大约6%


苏梅岛房产
推荐理由:


苏梅岛是泰国最美的海岛,保持了较好的自然风光。


对中国大城市和西南地区的中产阶级来说,以后到泰国无论是投资还是养老似乎是个不错的选择,这里的生活消费要比国内大多数省会城市低,四季长春,事实上,欧美人退休后到泰国养老已经有二十年的历史了,即便是普通的白领、蓝领退休也可以用欧元、美元退休金在泰国过更为舒适的生活~


侨居海外房产投资移民公司以专业团队,丰富经验,为您提供最新的房产信息以及相关法律规定,保障购房的顺利进行以及后续的投资移民居留的顺利办理,欢迎大家前来咨询。

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