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党报表态,中国房地产是"稳定器","一夜暴富"将彻底成为过去

2019-07-23
浏览次数:62 次
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1,最近楼市出现了非常奇怪的现象。                                            

一边是楼市热度回升,开发商抢地火热;另一边却是一线城市库存创8年新高,房子不好卖。                                                                  

这一冷一热,让大家"摸不着头"。                                            

库存创新高,证明楼盘"去化率"低,为何开发商反而"抢地",这唱的是哪出?                                                                                        

过去国家对房地产的定位是"支柱产业",房地产的作用是"发动机",只要国内发展不畅,就需要房地产来拉一拉。                      

正如一些专家所言,房地产就是一个"夜壶",急的时候,拿出来用用,不急的时候,就踢床底下。                                            

开发商认为,货币贬值,物价上涨,地价上涨,房子没有不涨的可能。只要房价不涨,房子卖不掉,政府土地也没办法卖,失去土地财政维持"饭碗",一定比开发商更急。                                            

所以,开发商已经养成了惯性思维,只要敢囤地,闭着眼睛搞开发就能"一夜暴富",完全不担心房子卖不掉。                                            

而一些炒房者从中看破了"玄机",更加坚定了持有房子不抛售的念头,因为只要房价上涨,租金立马上涨,根本不怕刚需不接盘。




2,然而,这样的好日子恐怕是要到头了。

党报传来重要表态,告别大涨大跌,中国房地产"稳定器"作用凸显。



细心的网友可能已经看到,党报的措辞已经发生了很明显的变现。

过去房地产是"发动机",而现在房地产是"稳定器"。

这就意味着,"一夜暴富"将彻底成为楼市的过去。

党报着重提到,健康稳定的楼市符合中国房地产发展需求以及人们的利益,在当前中国转型的关键时期,以及国际环境动荡不堪的背景下,整体平稳的房地产行业将充当"稳定器"的角色。


据58同城、安居客《4月国民安居指数》显示,一线城市是调控政策相对集中的城市,虽然调控力度并未放松,但市场已经呈现量升价稳局面,房价保持持续稳定的态势。二线城市整体微扩,一线城市保持稳中有落的态势。其中,27城房价环比下跌0.51%。







3,1998年"房改"之后,福利分房退出,商品房登上历史舞台,房地产作为"支柱产业"的定位,为国内房地产发展插上了翅膀,随着城镇化率不断攀升,居民的居住环境也获得了巨大的改善。           

           

几十年来举全国之力发展房地产,中国人均住房套数,居住面积都远超国际水平,房价也水涨船高,居住矛盾不断凸显。伴随中国转型换挡,房地产业发展阶段相应转变,"发动机"的作用减弱,"稳定器"才是最好的选择。

所以,从"支柱产业"到"房住不炒"的政策定位调整,实际也是国家从"发动机"到"稳定器"的转换过程。


4,未来"一夜暴富"将彻底成为过去。

房地产作为"稳定器",在"房子是用来住的,不是用来炒的"的定位之下,国家因城施策、"一城一策",发挥城市政府主体责任的长效调控机制加快建立,如果出现房价上涨,国家必然出台相应的抑制政策,房地产市场炒房机会正在大大降低。


国家开始重视住房"保障",提出更好的解决群众居住问题为己任,随着公租房廉租房人才公寓等保障住房的大量进入市场,通过开展集体用地建设租赁房试点工作,企业自持房进入市场,租金大概率会降低,房价也会回归合理水平。这就意味着,开发商和炒房者"一夜暴富"的美梦,将彻底成为"黄粱一梦"。


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