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英国买房问答

2019-06-09
浏览次数:178 次
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问题01.中国人可以买英国房子吗?

答:当然可以。大部分英国的房产对全世界的购买者开放,内地的买家也不例外。


问题02.买房是不是可以移民?

答:不一定。英国移民分很多种,每一种对资金量和申请者的要求都不一样。买房虽不适用于所有的移民种类,但持有房产是对大部分申请者的要求之一。我建议咨询专业的移民机构。


问题03.买房是不是可以让孩子上学?


答:如果孩子是适龄儿童,希望就读英国的中小学,那么买房对于入学就会有很大帮助。不管是公立还是私立学校,在筛选入学儿童时都会参考家庭所提供的住址证明。这时候,持有区域内的房产将成为强有力的竞争条件。当然,学校也会通过考试来衡量孩子的学习能力和综合素质。



问题04.英国买房和中国买房有什么不一样?

答:中国一线城市多数存在限购,而英国并不存在。中国一手房买卖多数直接跟开发商交易,英国的房产买卖都需要通过律师来完成交易,房款也必须经由律所的监管账户交付给开发商。律师的存在很大程度上保护了买家的利益,也规避了很多违规的操作。


问题05.英国买房可以贷款吗?需要准备什么材料?

答:可以。对于内地买家而言,很多银行都能提供英国房产贷款的服务,并且会提供等额本息、先息后本等多种还款方式供贷款者选择。申请人只需要提供国内的身份证明和资金收入证明即可。


问题06.现在脱欧对投资有没有什么影响?

答:大体上,英国的政治经济一向比较稳定,失业率也达到了40年来的最低。纵观欧洲经济,英国更愿意借脱欧来摆脱欧盟的贸易束缚和经济累赘。脱欧的到来虽然让英国经济呈现短期波动和汇率下跌,但也刺激了英国与欧盟以外国家的经贸往来,为英国的经济转型打好基础。因此,聪明的投资者会意识到,目前的汇率低点是一个入场的好时机。


问题07.想要投资英国房产,投资哪个区域比较好?

答:伦敦始终投资者的第一选择。伦敦作为英国的政治经济中心,是资产增值保值的首选。今年年底即将开通的Crossrail贯城铁路,东西联通了整个大伦敦区域。沿线区域都很有投资价值。还有一些企业林立,政府投入资金发展的地区,例如 金融城,金丝雀码头,国王十字,白城等区域都是很好的选择。


问题08.伦敦房产投资回报率多少?

答:伦敦地区的租金回报率在每年3%-6%不等。根据近40年的历史房价数据,伦敦地区每年房价涨幅6%左右。如果利用贷款来购买伦敦房产,每年的综合回报率将大于10%。


问题09.伦敦买房可以贷款吗?


答:当然可以。不管是国外收入还是国内收入人士,都可以通过银行申请伦敦房产的按揭贷款。贷款申请的条件也相对宽松,并没有什么贷款限制,不需要担心限购,也不涉及到国内的负债情况。



问题10.贷款买房的优势是什么?

答:伦敦房产的按揭贷款有几项非常大的优势:1. 可以先息后本。申请人可以选择每个月只还利息的方式进行还款。这样可以成功抵御通胀风险。2. 利率低。英国央行基准利率很低,因此贷款的利率在1.69%-3%之间,非常适合投资。3. 可以提前还款。一旦贷款批复,申请人就可以根据自己的需求选择提前还款,并且没有罚款。



问题11.英国买房流程是怎样的?


答:1. 预定,刷取定金,并填写预订函;

2. 对接买方律师,并准备在21天内与开发商交换正式买房合同,并支付第一笔首付;

3. 根据开发商制定的付款流程,逐步支付第二笔首付,第三笔首付……

4. 根据交房时间,开始准备贷款;

5. 银行放款,正式交接房产钥匙,对接中介公司出租房屋


问题12.买房税费都有哪些?

答:目前,购房的税费只有印花税一项。税率对于本地买家和海外买家是一致的,对于增收海外买家印花税的说法,目前还没有正式出台。




印花税的税率是递进式的,以房产的实际成交价为标准收取,以首套房为例:具体参见下图

印花税:

税率

< £125,000

0%

£125,001 到 £250,000

2%

£250,001 到 £925,000

5%

£925,001 到 £1,500,000

10%

>£1,500,000

12%



*2017秋季财政报告中房产税新政:

1. 取消£30万以下房产的印花税 (限首套房)

2. 房价总价£50万内的£30万部分取消印花税

3. 即日生效






结论:

  1. £50万以内的房产要火

  2. £50万以内的伦敦房产要爆火

有关£50万以内的伦敦房产,敬请咨询:4000·700·774

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